Aydın’ın turizm ve gayrimenkul aksında yer alan Didim ilçesinde, mülkiyeti Maliye Hazinesine ait taşınmazlar için resmi satış süreci başlatıldı. Didim Milli Emlak Müdürlüğü tarafından yapılan resmi duyuruyla, söz konusu taşınmazların 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’nun 45. maddesi uyarınca Açık Teklif Usulü ile satışa sunulacağı ilana bağlandı. Satış işlemleri, idare tarafından belirlenen takvim çerçevesinde doğrudan Didim Milli Emlak Müdürü’nün makam odasında oluşturulacak ihale komisyonu huzurunda gerçekleştirilecek.

Ege bölgesindeki kamu taşınmazı yatırımlarını yakından takip eden girişimciler ve vatandaşlar açısından finansal avantajlar barındıran satış sürecinde; peşin ödeme indirimleri, taksitlendirme seçenekleri ve vergi muafiyetleri gibi hukuki düzenlemeler belirleyici unsur olarak öne çıkıyor. İhalenin yürütüleceği adres ise Efeler Mahallesi Güvenlik Caddesi No:1 Didim/AYDIN olarak kayda geçti.

İhale Katılım Şartları ve Teminat Mekanizması

İhaleye katılım sağlamak isteyen isteklilerin, ihale saatine kadar belirlenen geçici teminat tutarlarını mevzuata uygun şekilde yatırmaları zorunlu kılındı. Geçici teminat hususunda mevzuatın öngördüğü sınırlar ve yöntemler net bir biçimde çizildi. Bankalar tarafından verilecek teminat mektuplarının süresiz olması ve banka teyit yazısı ile birlikte sunulması gerekliliği altı çizilen başlıklar arasında yer aldı. Mevzuata aykırı düzenlenen ya da üzerinde adli kovuşturmayı gerektirecek nitelikte unsur tespit edilen teminat mektupları doğrudan Hazine ve Maliye Bakanlığına intikal ettirilecek.

Nakit teminat yatırmak isteyen istekliler için ise idare tarafından spesifik bir ödeme kanalı tanımlandı. İhale komisyonunun elden nakit para teslim alması kanunen yasak olduğundan, teminat tutarlarının T.C. Başbakanlık Hazine Müsteşarlığı İç Ödemeler Saymanlığının Ziraat Bankası nezdindeki TR56 0001 0000 3300 0010 0065 59 IBAN numaralı hesabına gerekli açıklamalar yazılarak yatırılması şart koşuldu. İhaleye katılacakların, bu ödemeye ilişkin muhasebe işlem fişini Aydın Defterdarlığı 2 No’lu Muhasebe Müdürlüğünden temin ederek bir nüshasını ihale saatinden önce komisyona teslim etmesi hususu idari şartnamede yer buldu.

Katılımcı profiline ilişkin yasal düzenlemelerde ise gerçek kişilerin T.C. kimlik numaralarını, tüzel kişilerin ise vergi kimlik numaralarını belgelemeleri isteniyor. Türkiye’de yasal yerleşim yeri sahibi olunması ve tebligat adresi gösterilmesi şartı aranırken, kamu ihalelerinden yasaklı durumda bulunan şahıs veya kurumların ihaleye katılamayacağı vurgulandı. Özel hukuk tüzel kişileri için ilgili ticaret veya sanayi odasından cari yılda alınmış sicil kayıt belgesi ve temsil yetkisini gösteren noter tasdikli vekaletname şart koşulurken, ortak girişim (konsorsiyum) halinde yapılan başvuruların kabul edilmeyeceği resmi mevzuat çerçevesinde kesinleştirildi.

Finansal Kolaylıklar, Peşin İndirimi ve Taksitlendirme Mevzuatı

Hazineye ait taşınmazların mülkiyet devrinde yatırımcılar açısından en somut avantaj sağlayan alan, vergi ve harç istisnaları ile ödeme modellerinde şekilleniyor. Yapılan resmi bilgilendirmeye göre, satış işlemleri ve bu süreçte düzenlenen belgeler her türlü vergi, resim ve harçtan müstesna tutuluyor. Satışı tamamlanan taşınmazlar, satış tarihini izleyen yıldan itibaren 5 yıl süreyle emlak vergisine tabi tutulmuyor. Bu durum, taşınmazı edinen alıcılar için ciddi bir kamusal finansal yükü ortadan kaldırıyor.

Satış bedelinin tahsilat sürecinde 4706 sayılı Kanun’un 5. maddesi hükümleri tatbik edilecek. Alıcının talep etmesi halinde ödemeler peşin yapılabileceği gibi taksitli model de tercih edilebilecek:

• Peşin Ödeme İndirimi: Satış bedelinin tamamının peşin olarak ödenmesi durumunda, ihale bedeli üzerinden yüzde 20 oranında indirim uygulanacaktır.
• Taksitli Ödeme Planı: Satış bedelinin en az dörtte biri (%25) peşin ödenmek kaydıyla, kalan tutar en fazla iki yıl içerisinde, 8 eşit taksitte ve kanuni faiziyle birlikte ödenebilecektir.

Taksitli satışlarda Hazine mülkiyet haklarını koruma altına alan hukuki mekanizmalar da işletilecek. Borcun tamamı ödenmeden tapuda ferağ verilmeyeceği kaydedilirken; tapu devrinin yapılabilmesi için taksite bağlanan borcu ve kanuni faizleri karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubu alınması veya Türk Medeni Kanunu’nun 893. maddesinin 1. bendi uyarınca taşınmaz üzerinde Hazine lehine ‘Kanuni İpotek’ tesis edilmesi şartı aranacak.

Başvuru Takvimi ve Şartname İnceleme Noktaları

Satışa sunulan taşınmazlara ilişkin detaylı bilgiler, metrekare alanı, konum ve muhammen bedel detaylarını içeren ihale şartnamesi, mesai saatleri dahilinde Didim Milli Emlak Müdürlüğünde ücretsiz olarak incelenebilecek. Kamu kaynaklarının kullanımında şeffaflık ilkesi gereği, taşınmaz satış ihale ilanlarına ilişkin tüm verilere dijital ortamda da erişim sağlanabiliyor.

Vatandaşlar ve kurumsal yatırımcılar, Türkiye genelindeki tüm detaylara Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Milli Emlak Genel Müdürlüğünün resmi adresi olan www.milliemlak.gov.tr üzerinden ve Aydın Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğünün aydin.csb.gov.tr internet sitesinde yer alan ‘Milli Emlak İhale İlanları’ sekmesinden ulaşabilecek. İhaleye katılacak adayların, olası hak kayıplarının önüne geçmek adına teminat makbuzları ve yetki belgeleriyle birlikte ihale saatinden önce komisyona başvuruda bulunmaları gerekmektedir.

Kaynak / Ajans: Aydinhedef