İstanbul’da, Aydın’ın Kuşadası ilçesinde, 520 Ada 5 Parsel, Davutlar Köyü Kiremitocağı Mevkii’nden 85,99 m²’lik arsa satışa çıkarıldı. 09.03.2026 tarihli 2026OZL007 raporuna göre taşınmazın rayiç değeri 1 500 000,00 TL olarak belirlendi ve bu değerin %7,5’i olan 112 500,00 TL teminat ödenmesi şart koşuldu. Satış, Aydın Defterdarlığı Toplantı Odası (3. Kat) 19 11 2026 tarihinde gerçekleşecek.
Aydın’ın deniz kıyısına 800 metre mesafede yer alan bu arsa, Kuşadası Davutlar Mahallesi 6372 Sokak’tan erişilebiliyor; beton parke yol üzerinden ulaşım sağlanıyor. Yükseklik 2 kat, ön cephelerden 5 metre, diğer cephelerden 3 metre çekme mesafesi bulunuyor. Elektrik, su ve telefon hatları tamamlanmış durumda; çevrede 1‑3 katlı eski ve yeni binalar var.
- Kritik Gelişme: 85,99 m²’lik arsa 1 500 000,00 TL rayiç değerle satışa çıkarıldı.
- Resmi Veri / Açıklama: Teminat tutarı 112 500,00 TL olarak belirlendi.
- Süreç / Sonraki Adım: İhale 19 11 2026’da yapılacak; en çok artıran alacaklıya satılacak.
Kararın Detayları ve Sürecin İşleyişi
Satışın temel şartları 6183 sayılı AATUHK’ün 10. maddesi kapsamında teminatların kabul edileceğini ve ihale gününden önce Defterdarlığın Vergi Dairesi Müdürlükleri veznesine yatırılması gerektiğini gösteriyor. Teminat makbuzu, ihale tarihinden önce Defterdarlığın Tahsilat Müdürlüğü Servisine ibraz edilecek. Teminattan mahsup sonrası kalan tutar doğrudan bütçeye kaydedilecek.
İhale bedeli, taşınmazın rayiç değerinin %75’i olan 1 125 000,00 TL’i aşmalıdır. Aşmadığı takdirde satış iptal edilecek. Katma Değer Vergisi (%10) ve İhale Damga Vergisi de ek olarak tahsil edilecek. Tapu harcı ve masrafları satın alana ait olacak; birikmiş Emlak vergisi borçları satış bedelinden ödenecektir.
Sahadan İlk Bilgiler ve Tarafların Açıklamaları
Defterdarlık yetkilileri, arsanın 2 kat yüksekliğe sahip olduğunu, ön cephelerden 5 metre, diğer cephelerden 3 metre çekme mesafesine sahip olduğunu, yakın çevrede 1‑3 katlı eski ve yeni binaların bulunduğunu ve altyapı çalışmalarının tamamlandığını belirtti. Satışa çıkılan 85,99 m²’lik hisse, toplam 343,94 m²’lik arsadan 1/4’ünü temsil ediyor.
İhale, Aydın Defterdarlığı Toplantı Odası (3. Kat) 19 11 2026’da gerçekleşecek. Satış komisyonu, ihale saatine kadar gayrimenkulün satışını iptal etme yetkisine sahip. Teminat, 6183 sayılı Kanun kapsamında doğacak yükümlülüklerin teminattan mahsup edilmesine hizmet edecek.
Bölgesel ve Sektörel Yansımalar
Arsanın Kuşadası’ndaki konumu, bölgenin turistik potansiyelini artırıyor. 800 metre uzaklıkta deniz kıyısı, yatırımcılar için cazip bir konum. Satışın gerçekleşmesi, bölgedeki gayrimenkul piyasasına dalgalanma yaratabilir. Yatırımcılar, arsanın 2 kat yüksekliğe sahip olmasının, inşaat sınırlamaları açısından önemli olduğu yönünde uyarıldı.
Olayın Perde Arkası ve Analiz
Bu satış, Aydın’ın deniz kıyısındaki gayrimenkul portföyünü yeniden yapılandırma stratejisinin bir parçası. 1 500 000,00 TL rayiç değer, bölgedeki benzer arsaların piyasa değerinin üst sınırında yer alıyor. Teminatın %7,5’i, yatırımcıların riskini azaltma amacıyla belirlenmiş. Satışın 19 11 2026’da yapılması, belediye bütçesinin bir sonraki dönem için planlanmış kaynaklarını göz önünde bulunduruyor. Yatırımcılar için en büyük risk, satış bedelinin rüçhanlı alacaklarla eşleşmemesi durumunda satışın iptal edilmesidir. Bu da, alacaklıların talep ettiği bedelin, arsanın değerinin altına düşmesini engellemek için oluşturulmuş bir mekanizmadır.
Satışın bölgesel etkisi, turizm sektörünün artan talebiyle birleştiğinde, yerel emlak fiyatlarını yükseltebilir. Aynı zamanda, yatırımcıların bu arsa üzerinden yapılaşma planları, Kuşadası’nın gelişim planlarına paralel ilerleyebilir. Ancak, 2 kat yüksekliğe sahip arsa, inşaat sınırlamaları nedeniyle bazı yatırımcılar için kısıtlayıcı olabilir.
Merak Edilen Sorular ve Yanıtlar
Soru: Satışa çıkılan 85,99 m²’lik arsa için teminat nasıl ödenir?
Teminat, 112 500,00 TL olarak belirlenmiş olup, ihale tarihinden önce Defterdarlığın Vergi Dairesi Müdürlükleri veznesine yatırılmalı ve tahsilat müdürlüğüne ibraz edilmelidir.
Soru: İhale bedeli rüçhanlı alacakları aşmadıysa ne olur?
Satış iptal edilecek; arsa yeniden satışa çıkarılacak ya da farklı bir alıcıya tahsis edilecektir.
Kaynak / Ajans: Sesgazetesi
