İstanbul’un iki yakasında 15 bin sosyal konut kiraya verilecek. 14 Eylül’de başvuru açılacak bu projede, evler piyasa fiyatlarının çok altında kiraya sunulacak. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, bu konutların 100 bin TL’yi geçmeyen aylık hane gelirine sahip, evli çiftler için uygun olduğunu vurguladı.
Başvurular için 18 yaşını doldurmuş, Türkiye vatandaşı ve İstanbul’da en az bir yıl ikamet etmiş olma şartı aranıyor. Eşin üzerinde başka bir konut bulunmaması da kriterlerden biri. Proje, üç yıl süreyle kiraya verilecek, sonrasında evler yeni kiracılara teslim edilecek.
- Kritik Gelişme: 15 bin sosyal konut, İstanbul’da kirayı 20‑30 % düşürecek.
- Resmi Veri / Açıklama: Kurum, 100 bin TL’yi geçmeyen hane gelirine sahip çiftleri hedefliyor.
- Süreç / Sonraki Adım: Başvurular 14 Eylül’de başlayacak, ilk 1 071 konut Ekim 2026’da teslim edilecek.
Kararın Detayları ve Sürecin İşleyişi
TOKİ, İstanbul’un Ataşehir, Arnavutköy, Başakşehir, Beyoğlu, Gaziosmanpaşa, Güngören, Kartal, Maltepe, Ümraniye, Üsküdar, Sancaktepe, Tuzla ilçelerinde 15 bin konut kiraya verecek. İhtiyaç duyulan kriterler şunlar: evli olmak, aylık hane gelirinin 100 bin TL altında olması, eşin üzerinde başka bir konut bulunmaması ve İstanbul’da en az bir yıl ikamet etmiş olmak. Ayrıca, 18 yaşını doldurmuş ve Türkiye vatandaşı olmak zorunludur.
Proje üç yıl boyunca kiraya verilecek; sonrasında evler yeni kiracılara teslim edilecek. Kurum, ilk 1 071 konutun Ekim 2026’da Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’ın katılımıyla düzenlenecek bir törenle teslim edileceğini açıkladı. Yüksek fiyatlı konutların düşme seyrini yavaşlatmak amacıyla bu adım atıldı.
Sahadan İlk Bilgiler ve Tarafların Açıklamaları
Bakan Kurum, “Kira fiyatlarını daha da aşağı çekmek” hedefini duyurdu. Türkiye Sınai Kalkınma Bankası (TSKB) Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya, bu projenin eşitlik ilkesi açısından önemli olduğunu belirtti. Yönel Maya, “Eğer üç yıl sonra kiracılar evden çıkmazsa, aynı kişilerin tekrar faydalanması eşitlik ilkesine aykırı olur” dedi.
Yönel Maya ayrıca, 15 bin konutun İstanbul kira piyasası üzerindeki kısıtlı ama pilot etkisinin altını çizdi. İstanbul’da 5‑7 milyon hane bulunurken, 15 bin konut bu sayı için küçük bir orandır. Bununla birlikte, proje bir pilot olarak değerlendiriliyor ve Orta Vadeli Plan’da konut sayısının artırılacağı bildirildi.
Programın Genişletilmesi ve Gelecek Planları
Program, 2027’nin ikinci çeyreğinde ülke çapına yayılacak. Cumhurbaşkanı Yardımcısı Cevdet Yılmaz, sosyal konut yatırımlarını %150 artırarak dar ve orta gelirli ailelere ulaşmayı hedeflediğini söyledi. İstanbul’da başlatılan kiralık sosyal konut projelerinin ülke standartlarına dönüştürülmesi planlanıyor.
Olayın Perde Arkası ve Analiz
Bu projede, evli çiftlerin hedeflenmesi, kira piyasasını dengelemek yerine belirli bir kesimin yararlanmasını sağlamak anlamına geliyor. 100 bin TL’ye kadar gelir sınırı, düşük gelirli tek başına yaşayanlar ve tek başına evli olmayan çiftler için kapıyı kapatıyor. Aynı zamanda, üç yıl süreyle kiraya verilip sonrasında evlerin yeniden kiraya sunulması, konut piyasasında “kiracılığın döngüsel” bir yapıyı destekliyor. Bu, uzun vadede kiracıların istikrarını zayıflatabilir ve konut piyasasında belirsizliği artırabilir.
Ek olarak, projenin pilot olması, veri toplama ve değerlendirme sürecini zorlaştırabilir. 15 bin konut, İstanbul’daki 5‑7 milyon hane karşısında küçük bir orandır; bu nedenle, projenin genel kira piyasasına etkisi sınırlı kalabilir. Ancak, başarılı olursa, bu modelin ülke çapına yayılması durumunda, konut fiyatlarının düşürülmesi ve sosyal konut erişiminin artırılması büyük bir toplumsal fayda sağlayabilir.
Gelecekte, kurumun kiracıların üç yıl sonra evden çıkması gerektiğini sözleşmelere koyması bekleniyor. Bu durum, kiracıların uzun vadeli planlama yapmasını zorlaştırabilir ve konut piyasasında “kiracılığa yönelik” bir dönüşüm yaratabilir. Özetle, projenin başarısı, şeffaflık, eşitlik ve uzun vadeli planlama ilkelerine ne kadar bağlı kalındığına bağlıdır.
Merak Edilen Sorular ve Yanıtlar
Soru: Başvuru süreci nasıl çalışıyor?
Başvurular 14 Eylül’de açılacak ve online form üzerinden yapılacak. Gerekli belgeler; ikametgah, gelir belgesi ve evlilik cüzdanı. 100 bin TL’yi geçmeyen hane gelirine sahip çiftler tercih edilecek.
Soru: Kira fiyatları ne kadar düşük olacak?
TOKİ, kiraları piyasa fiyatlarının çok altında tutacak. Ortalama kira fiyatının %20‑30 altında bir seviyede sunulması bekleniyor.
Soru: Proje tamamlandıktan sonra evler kimlere verilecek?
Her üç yıllık dönem sonunda evler yeniden başvuru yapan, aynı şartları taşıyan yeni kiracılara verilecek.
Kaynak / Ajans: Bbc
