Aydın’ın turizm ve gayrimenkul odaklı büyümesiyle dikkat çeken ilçesi Didim’de kamu mülkiyetindeki taşınmazların ekonomiye kazandırılması amacıyla yeni bir satış ihalesi süreci başlatıldı. Didim Milli Emlak Müdürlüğü tarafından resmi olarak duyurulan ilan kapsamında, mülkiyeti Maliye Hazinesine ait taşınmazlar 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’nun 45. maddesi gereğince Açık Teklif Usulü ile satışa sunuluyor. Kent genelinde arazi ve gayrimenkul yatırımlarını yakından takip eden çevrelerde geniş yankı bulan ihale süreci, idare binasında oluşturulacak komisyon huzurunda gerçekleştirilecek.

Aydın Defterdarlığı bünyesindeki Didim Milli Emlak Müdürlüğü makam odasında yapılacak olan ihaleler, Didim Efeler Mahallesi Güvenlik Caddesi No:1 adresinde düzenlenecek. İhaleye katılmak isteyen yatırımcıların, idarece belirlenen ihale saatine kadar geçici teminat şartlarını yerine getirerek gerekli başvuru evraklarını teslim etmeleri gerekiyor. Peşin ödemelerde sağlanan yüzde 20’lik indirim imkanı ve 5 yıl süreyle emlak vergisinden muafiyet gibi cazip teşvikler, söz konusu satışı bölgedeki gayrimenkul piyasası açısından stratejik bir konuma taşıyor.

İhale Şartları ve Başvuru Mekanizmasının Detayları

Milli Emlak Müdürlüğü tarafından yayımlanan resmi şartnameye göre, ihale oturumuna iştirak edecek gerçek ve tüzel kişilerin belirli hukuki ve mali yükümlülükleri eksiksiz tamamlaması şart koşuluyor. İhaleye katılacak gerçek kişilerin T.C. kimlik numaralarını, tüzel kişilerin ise vergi kimlik numaralarını bildirmeleri ile Türkiye sınırları içerisinde yasal yerleşim yeri ve tebligat adresi göstermeleri zorunlu tutuldu. Kamu ihalelerinden geçici veya sürekli olarak yasaklanmış olan şahıs ve kurumların bu ihaleye katılamayacağı net bir dille karara bağlandı.

Özel hukuk tüzel kişilerinin ihaleye iştirak edebilmeleri için idare merkezlerinin bulunduğu yer mahkemesinden, ticaret veya sanayi odasından ya da ilgili meslek teşekkülünden ihale yılı içerisinde alınmış sicil kayıt belgesini sunmaları gerekiyor. Bununla birlikte, tüzel kişilik adına teklifte bulunacak kişilerin yetkili olduklarını kanıtlayan noter tasdikli yetki belgesi ve vekaletnamelerini ihale saatine kadar komisyona teslim etmesi ilanda yer aldı. Kamu tüzel kişilerinin ise yetkili temsilcilerini gösteren belgelerle başvuru yapması beklenirken, işin niteliğine göre ortak girişim olarak teklif verilemeyeceği esası karara bağlandı.

Teminat Yatırma Usulleri ve Finansal Prosedürler

İhalede şeffaflık ve mali disiplinin sağlanması amacıyla geçici teminat hususunda katı kurallar belirlendi. Geçici teminat olarak mevduat veya katılım bankalarının verecekleri süresiz teminat mektupları ile banka teyit yazıları kabul edilecek. Mevzuata aykırı düzenlenen veya üzerinde suç unsuru tespit edilen teminat mektuplarının doğrudan Bakanlığa intikal ettirileceği bildirildi. Mektup sunacak bankaların, ilgili şube limitlerini ve daha önce verilen teminat toplamlarını belgede gösterme zorunluluğu bulunuyor.

Banka teminat mektubu dışında nakit teminat yatırmak isteyen isteklilerin ise ödemelerini Doğrudan İhale Komisyonuna nakit olarak yapamayacakları altı çizilerek duyuruldu. Nakit teminatların, T.C. Başbakanlık Hazine Müsteşarlığı İç Ödemeler Saymanlığının Ziraat Bankası nezdindeki TR56 0001 0000 3300 0010 0065 59 IBAN numaralı hesabına yatırılması şart koşuluyor. Yatırılan meblağa ilişkin muhasebe işlem fişinin Aydın Defterdarlığı (Aydın 2 No’lu Muhasebe Müdürlüğü) üzerinden temin edilerek bir nüshasının İhale Komisyonu Başkanlığına teslim edilmesi hukuki bir zorunluluk olarak kayda geçti.

Ödeme Kolaylıkları, Vergi Muafiyetleri ve Teşvikler

Hazine taşınmazlarının satışını teşvik etmek amacıyla 4706 sayılı Kanun’un 5. maddesi kapsamında alıcılara önemli mali avantajlar sağlanıyor. Satış bedelinin tamamının peşin ödenmesi durumunda, ihale bedeli üzerinden net yüzde 20 oranında indirim uygulanacak. Taksitli ödeme seçeneğini tercih eden alıcılar için ise bedelin en az dörtte biri (%25) peşin, geriye kalan kısmı ise en fazla iki yıllık zaman diliminde 8 eşit taksitte kanuni faiziyle birlikte ödeme imkanı tanınıyor.

Taksitli satışlarda borcun tamamı ödenmeden tapu devri (ferağ) yapılmayacağı ilanda açıkça belirtildi. Mülkiyetin devredilebilmesi için takside bağlanan borcu ve kanuni faizleri karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubu verilmesi veya Türk Medeni Kanunu’nun 893. maddesi uyarınca Hazine lehine kanuni ipotek tesis edilmesi gerekiyor. Öte yandan, Hazineye ait taşınmazların devir ve tescil işlemleri sırasında düzenlenen tüm belgeler KDV, damga vergisi, tapu harcı ve resimlerden muaf tutulurken, satışı yapılan gayrimenkuller devir tarihini takip eden yıldan itibaren 5 yıl boyunca emlak vergisinden de muaf sayılacak.

İhale Şartnamesine Erişim ve İlan Kanalları

İhaleye ilişkin tüm detayları içeren şartname ve eklerinin mesai saatleri içerisinde Didim Milli Emlak Müdürlüğünde ücretsiz olarak incelenebileceği ilan edildi. İhalelere ilişkin detaylı taşınmaz listeleri ve alan bilgilerine Türkiye genelinde erişim sağlayan resmi web portalı milliemlak.gov.tr adresi ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Aydın İl Müdürlüğü’nün aydin.csb.gov.tr internet sitesindeki ihale duyuruları sekmesinden ulaşılabiliyor.

Kaynak / Ajans: Aydinhedef